Die_Maklerei_Niederndorf-Aussenansicht1
Die_Maklerei_Niederndorf-Aussenansicht
Die_Maklerei_Niederndorf-Aussenanscihtf mit Parkpl
Die_Maklerei_Niederndorf-Eingangsbereich
Die_Maklerei_Niederndorf-Empfang
Die_Maklerei_Niederndorf-Foyer
Die_Maklerei_Niederndorf-Foyer
Die_Maklerei_Niederndorf-EG-Büro
Die_Maklerei_Niederndorf-EG-Büro
Die_Maklerei_Niederndorf-EG-Büro
Die_Maklerei_Niederndorf-EG-Aufenthaltsraum
Die_Maklerei_Niederndorf-EG-Aufenthaltsraum
Die_Maklerei_Niederndorf-EG-Aufenthaltsraum
Die_Maklerei_Niederndorf-Treppenhaus
Die_Maklerei_Niederndorf-OG-Büro
Die_Maklerei_Niederndorf-OG-Grossraumbüro
Die_Maklerei_Niederndorf-OG-Grossraumbüro
Die_Maklerei_Niederndorf-OG-Büro
Die_Maklerei_Niederndorf-DG-Geschäftsführung
Die_Maklerei_Niederndorf-DG-Bar
Die_Maklerei_Niederndorf-DG-Meeting-Point
Die_Maklerei_Niederndorf-DG-Terrasse
Die_Maklerei_Niederndorf-DG-Balkon
Grundrissplan-EG
Grundrissplan_OG
Grundrissplan_DG
Moderne Bürofläche mit Top-Ausstattung und perfekter Verkehrsanbindung
12.900,00 €
Gesamtmiete
734.55 m²
Gesamtfläche (ca.)
-
Zimmer
01.04.2025
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Nettokaltmiete
8.500,00 €
Nebenkosten
2250 €
Umsatzsteuer
2.150,00 €
Stellplätze
12 Freiplatz
inklusive
Kaution
38.700,00 € (3 BMM)
Käuferprovision
2-3 BMM zzgl. 20% Ust. €
Kaution
38.700,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 1999
Verfügbar 01.04.2025
Neubau
Räume veränderbar
Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Südwest
DV Verkabelung
Kantine Cafeteria
Teekueche
Bar
Ausblick: Berge
Flächen
Nutzfläche
805 m²
Gesamtfläche
734.55 m²
Stellplätze
12
Dokumente
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
64.00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse B
0.90 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Moderne Bürofläche mit Top-Ausstattung und perfekter Verkehrsanbindung
Dieses exklusive Bürogebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer idealen Lage nahe der Autobahnauffahrt der Inntalautobahn. Aufgrund der teilweisen Glasbauweise ist das gesamte Objekt lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Arbeitsklima mit atemberaubendem Blick auf den Zahmen Kaiser.
Dank der bereits vorhandenen hochwertigen Büromöbel können Sie direkt durchstarten, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Empfangsbereich mit großem Foyer
- Vier Büroräume in hochwertiger Ausstattung
- Aufenthaltsraum / Teeküche mit stilvoller Einrichtung und viel Grünpflanzen
- Wendeltreppe verbindet alle Etagen
- Damen- & Herren-WC
Die Erdgeschossfläche streckt sich über 280 m².
Obergeschoss:
- Vier moderne Büroräume
- Besprechungsraum für produktive Meetings
- Damen- & Herren-WCs
- EDV-Raum
Die Obergeschossfläche streckt sich über 187 m².
Dachgeschoss:
- Exklusive Führungsetage mit Geschäftsführung, Sekretariat & Buchhaltung
- Zwei hochwertige Büroräume
- Maßgefertigte Bar vom Tischler mit Lounge-Bereich
- Meeting Point mit modernster EDV-Ausstattung für internationale Besprechungen mit Zugang auf die
70 m² große Terrasse
- Hochwertige Büromöbel für professionelles Arbeiten
Die Dachgeschossfläche streckt sich über 310 m²
Besondere Highlights:
✅ Lichtdurchflutete Räume durch moderne Glasbauweise
✅ Balkon & Terrasse mit spektakulärer Aussicht
✅ 12 Parkplätze inklusive
✅ Vollausgestattete Büroräume
✅ EDV-Infrastruktur
✅ Hervorragende Anbindung:
München: 80 km
Salzburg: 100 km
Innsbruck: 85 km
Dieses moderne Bürogebäude vereint Funktionalität, Komfort und Prestige an einem strategisch perfekten Standort. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Dieses exklusive Bürogebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer idealen Lage nahe der Autobahnauffahrt der Inntalautobahn. Aufgrund der teilweisen Glasbauweise ist das gesamte Objekt lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Arbeitsklima mit atemberaubendem Blick auf den Zahmen Kaiser.
Dank der bereits vorhandenen hochwertigen Büromöbel können Sie direkt durchstarten, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Empfangsbereich mit großem Foyer
- Vier Büroräume in hochwertiger Ausstattung
- Aufenthaltsraum / Teeküche mit stilvoller Einrichtung und viel Grünpflanzen
- Wendeltreppe verbindet alle Etagen
- Damen- & Herren-WC
Die Erdgeschossfläche streckt sich über 280 m².
Obergeschoss:
- Vier moderne Büroräume
- Besprechungsraum für produktive Meetings
- Damen- & Herren-WCs
- EDV-Raum
Die Obergeschossfläche streckt sich über 187 m².
Dachgeschoss:
- Exklusive Führungsetage mit Geschäftsführung, Sekretariat & Buchhaltung
- Zwei hochwertige Büroräume
- Maßgefertigte Bar vom Tischler mit Lounge-Bereich
- Meeting Point mit modernster EDV-Ausstattung für internationale Besprechungen mit Zugang auf die
70 m² große Terrasse
- Hochwertige Büromöbel für professionelles Arbeiten
Die Dachgeschossfläche streckt sich über 310 m²
Besondere Highlights:
✅ Lichtdurchflutete Räume durch moderne Glasbauweise
✅ Balkon & Terrasse mit spektakulärer Aussicht
✅ 12 Parkplätze inklusive
✅ Vollausgestattete Büroräume
✅ EDV-Infrastruktur
✅ Hervorragende Anbindung:
München: 80 km
Salzburg: 100 km
Innsbruck: 85 km
Dieses moderne Bürogebäude vereint Funktionalität, Komfort und Prestige an einem strategisch perfekten Standort. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Sonstiges
Kosten:
Miete: EUR 8.500,-- zzgl. 20 % Ust.
Betriebs-/Heizkosten: EUR 2.250,-- zzgl. 20 % Ust.
Gesamtbelastung: EUR 12.900 inkl. Ust.
Kaution: EUR 38.700,--
Maklerhonorar 2-3 BMM zzgl. 20 Ust. (Variiert je nach Vertragsdauer)
Miete: EUR 8.500,-- zzgl. 20 % Ust.
Betriebs-/Heizkosten: EUR 2.250,-- zzgl. 20 % Ust.
Gesamtbelastung: EUR 12.900 inkl. Ust.
Kaution: EUR 38.700,--
Maklerhonorar 2-3 BMM zzgl. 20 Ust. (Variiert je nach Vertragsdauer)
Lage
Objektanschrift
6342 Niederndorf
Umgebungsinfos
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Lagebeschreibung
Ansprechpartner
Herr Rüstem Bagcivan
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 676 7767679
E-Mail
rb@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Herr Rüstem Bagcivan
Objekt: Moderne Bürofläche mit Top-Ausstattung und perfekter Verkehrsanbindung