Die_Maklerei_Kufstein-Außenansicht
Die_Maklerei_Kufstein-Küche
Die_Maklerei_Kufstein_Zimmer 1
Die_Maklerei_Kufstein_Zimmer 2
Die_Maklerei_Kufstein_Zimmer 3
Die_Maklerei_Kufstein-Eingangsbereich
Die_Maklerei_Kufstein_Gang
Die_Maklerei_Kufstein-Badezimmer
Die_Maklerei_Kufstein-WC
Die_Maklerei_Kufstein_Balkon
Die_Maklerei_Kufstein-Aussicht
Grundriss
Die_Maklerei_Kufstein_Wohnzimmer
Die_Maklerei_Kufstein_Wohnzimmer
Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kufstein
389.000 €
Kaufpreis
97.55 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
ab sofort
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
389.000 €
Hausgeld
481.96 €
Stellplätze
1 Tiefgarage
inklusive
Käuferprovision
3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt. €
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 1986
Verfügbar ab sofort
Neubau
Dusche
Einbauküche
Personenaufzug
Möbliert: TEIL
Abstellraum
Flächen
Wohnfläche
97.55 m²
Gesamtfläche
104.45 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassenfläche
6.9 m²
Balkon/Terrassenfläche
6.9 m²
Dokumente
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
69.50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.20 kWh/(m²·a)
Energieträger: Fernwärme
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Kufstein. Diese Wohnung besticht durch einen atemberaubenden Blick auf den Pendling, den Sie vom Balkon aus genießen können.
Die geräumige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihre KFZ runden das Angebot ab
Eine umfassende Sanierung der Fassade und der Fenster wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Daten und Fakten:
Eingangsbereich: 10,32 m²
Abstellraum: 2,40 m²
Badezimmer: 4,95 m²
WC: 2,16 m²
Schlafzimmer 1: 13,57 m²
Schlafzimmer 2: 15,98 m²
Schlafzimmer 3: 15,64 m²
Küche: 12,60 m²
Wohnzimmer: 19,93 m²
Balkon: 6,90 m²
Zubehör:
Keller: 1
Tiefgarage: 1
Die Gesamtbetriebskosten, einschließlich der Heizkosten, belaufen sich auf etwa EUR 481,96.
Die Rücklagen mit Stand vom 15.11.2023 betragen EUR 405.431,38
Die geräumige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihre KFZ runden das Angebot ab
Eine umfassende Sanierung der Fassade und der Fenster wurde im Jahr 2023 durchgeführt.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Daten und Fakten:
Eingangsbereich: 10,32 m²
Abstellraum: 2,40 m²
Badezimmer: 4,95 m²
WC: 2,16 m²
Schlafzimmer 1: 13,57 m²
Schlafzimmer 2: 15,98 m²
Schlafzimmer 3: 15,64 m²
Küche: 12,60 m²
Wohnzimmer: 19,93 m²
Balkon: 6,90 m²
Zubehör:
Keller: 1
Tiefgarage: 1
Die Gesamtbetriebskosten, einschließlich der Heizkosten, belaufen sich auf etwa EUR 481,96.
Die Rücklagen mit Stand vom 15.11.2023 betragen EUR 405.431,38
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Lage
Objektanschrift
6330 Kufstein
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Kufstein ist eine charmante Stadt im Tiroler Unterland in Österreich, bekannt für ihre malerische Lage am grünen Innfluss und am Fuße des majestätischen Kaisergebirges. Die Stadt ist berühmt für ihre historische Festung Kufstein, die stolz über den Dächern thront und als Wahrzeichen der Region gilt. Kufstein vereint kulturelle Vielfalt mit alpiner Tradition und bietet eine lebendige Altstadt mit Cafés, Boutiquen und Gasthäusern. Die Nähe zur Natur macht Kufstein zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wintersport. Mit ihrem reichen Kulturangebot, den Festivals und der hohen Lebensqualität ist Kufstein ein begehrter Wohn- und Urlaubsort.
Ansprechpartner
Frau Katrin Rothe
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 699 10533985
E-Mail
kr@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Frau Katrin Rothe
Objekt: Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kufstein