Außenansicht 1
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 2
Ansicht von Süden
Ansicht von Süden
Außenpool
Außenpool
Innenhof Zufahrt Garagen
Innenhof Zufahrt Garagen
OG 1 Essbereich
OG 1 Essbereich
OG 1 Küche
OG 1 Küche
Esstisch
Esstisch
OG 1 Wohnzimmer 2
OG 1 Wohnzimmer 2
OG 1 Wohnzimmer
OG 1 Wohnzimmer
OG 2 - Rittersaal mit Bar
OG 2 - Rittersaal mit Bar
OG 2 - Rittersaal mit Tafel
OG 2 - Rittersaal mit Tafel
OG 2 Rittersaal mit Kaminofen
OG 2 Rittersaal mit Kaminofen
OG 2 Rittersaal mit Rauchküche
OG 2 Rittersaal mit Rauchküche
OG 2 Rittersaal
OG 2 Rittersaal
OG 2 Schlafzimmer mit Dusche
OG 2 Schlafzimmer mit Dusche
OG 2 Schlafzimmer mit Kaminofen
OG 2 Schlafzimmer mit Kaminofen
OG 2 Dusche
OG 2 Dusche
OG 2 Whg 2 - Bad
OG 2 Whg 2 - Bad
OG 2 Whg 2 - Schlafzimmer
OG 2 Whg 2 - Schlafzimmer
OG 2 Whg 2 -Wohnzimmer
OG 2 Whg 2 -Wohnzimmer
Dampfbad 2
Dampfbad 2
Weinkeller
Weinkeller
Panoramablick
Panoramablick
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* Über den Dächern Kufsteins *
Einzigartige Luxus-Villa am Thierberg

5.400.000 €

Kaufpreis

690 m²

Wohnfläche (ca.)

5920 m²

Grundstücksfl. (ca.)

13

Zimmer

ab sofort

Verfügbarkeit

Preise & Kosten

Preise (excl. MwSt.)
Kaufpreis
5.400.000 €
Stellplätze
2 Freiplatz
inklusive
1 Garage
inklusive
1 Tiefgarage
inklusive
Kaution
0,00 €

Immobilie

Infos
Baujahr: 1989
Verfügbar ab sofort
Neubau
Kategorie: LUXUS
Badewanne
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Süden
Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Westen
Möbliert: TEIL
Sauna
Swimmingpool
Wasch- Trockenraum
Wintergarten
Kamera
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Ausblick: Berge
Flächen
Wohnfläche
690 m²
Nutzfläche
1500 m²
Grundstücksfläche
5920 m²
Zimmer
13
Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Balkone
2
Terrassenfläche
272 m²
Balkon/Terrassenfläche
272 m²
Beheizbarefläche
947 m²
Stellplätze
16
Einliegerwohnung
JA
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
145.70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.40 kWh/(m²·a)
Massiv Bauweise
Energieträger: Öl
Energieträger: Solar
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Eine Traum-Villa in Kufstein mit insgesamt 5.918 m² in einmaliger Sonnenlage und Traumaussicht steht ab sofort zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über 2.998 m² Gartenfläche, 529 m² bebaute Fläche und einen Wald über 2.391 m².

Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 hochwertig ausgestattete Wohnebenen und ist wie folgt unterteilt:

Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine Luxusküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerzugang. Der Zutritt ins Atrium erfolgt sowohl über die Küche als auch über den Wellnessbereich. Eine überdachte Outdoor-Küche (südamerikanischer Grill und Holzofen) wurde von den derzeitigen Eigentümern geplant und geschmackvoll eingerichtet. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Wellnesstempel mit ca. 108 m² bestehend aus einem Dampfbad, finnischer Sauna, einem offenen Kamin und einem großzügigen Ruhe- und Entspannungsbereich.

Das zweite Obergeschoss unterteilt sich in zwei Bauteile. Im ersten Bereich befindet sich ein ca. 100 m² großer Rittersaal mit Holzsichtdach, einer Rauchküche (Grill mit Abzug), Barbereich und überdimensionalem offenen Kamin. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner abgetrennter Privatbereich, nutzbar für Gäste oder Kinder. Dieser ist ca. 67 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnbereich, Bad, WC und eigenen Terrassenzugang.

Im zweiten Bauteil befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 104 m² mit Dusche und WC.

Über das Atrium gelangt man zu einem weiteren Highlight der Traum-Villa, dem übergroßen und beheizbaren Swimmingpool sowie dem überdachten Jacuzzi.

Durch das geschmiedete Tor gelangt man in den Innenhof, welche im Winter durch eine Fußbodenheizung beheizt werden kann. Eine Schneeräumung ist daher nicht erforderlich. Ein weiteres Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Tiefgarage in welcher 14-16 Fahrzeuge abgestellt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem separate 3 Wohnungen, nutzbar für Gäste oder Personal mit jeweils eigenem Bad und WC. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang und teilen sich eine große Küche im Mittelbereich.

Die genauen Wohn- und Nutzflächen werden nach Anfrage gerne im ausführlichem Exposé zugesandt.
Sonstiges
Nebenkosten bei Kauf von Liegenschaften:

- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar - Die Maklerei Immobilien GmbH

Die angeführten Angaben und Informationen über das Kaufobjekt dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Objektanschrift
Maps Pin 6330 Kufstein
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung

Ansprechpartner

Fatih Uygun
Herr Fatih Uygun
Telefon
+43 5332 24152
Mobile
+43 676 3114661
E-Mail
fu@diemaklerei.immo

Direktanfrage an Herr Fatih Uygun

Objekt: * Über den Dächern Kufsteins *
Einzigartige Luxus-Villa am Thierberg