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Grundrissplan
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wörgl
275.000 €
Kaufpreis
72.18 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
ab sofort
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
275.000 €
Hausgeld
210 €
Stellplätze
1 Freiplatz
inklusive
Käuferprovision
3% Erfolgshonorar zzgl. 20% USt. €
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 1962
Verfügbar ab sofort
Neubau
Einbauküche
Möbliert: TEIL
Flächen
Wohnfläche
72.18 m²
Gesamtfläche
76.13 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Terrassenfläche
3.65 m²
Balkon/Terrassenfläche
3.65 m²
Kellerfläche
7 m²
Stellplätze
1
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
76.00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.50 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wörgl
Die zum Verkauf stehende Hochparterre erstreckt sich über ca. 72 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung ist hell und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Einbauküche und einem weiteren Balkonzugang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.
Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend modernisiert:
- Neue Sicherheitstür
- Elektrorollos
- 3-fach verglaste Balkontüren
Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Autoabstellplatz im Freien sind im Preis inbegriffen.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Zwei Balkone
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Kellerabteil
- 1 Autoabstellplatz im Freien
Weitere Informationen:
• Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 210 pro Monat.
• Rücklagenstand per 31.12.2024 ca. EUR 8.900,--
Durchgeführte Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Liegenschaft:
Elektroinstallation im Keller:
- Neue Elektroleitungen wurden installiert.
- Umrüstung auf LED-Beleuchtung.
Gasleitungen und Gastherme:
- Neue Gasleitungen im Keller verlegt.
- Gastherme erneuert und funktionsfähig gemacht.
Stromversorgung:
- Schutzschalter durch die Stadtwerke umgebaut und erneuert.
Renovierungsarbeiten:
- Wände frisch gestrichen.
- Neue Kellerabteile errichtet.
- Kellerfenster erneuert.
- 2024 gesamte Kellerdecke isoliert
Brandschutzmaßnahmen:
- Brandlast reduziert durch Entsorgung von Altlasten.
- Neue Brandabschnittstür eingebaut.
- Rauchmelder installiert.
Diese Arbeiten wurden durchgeführt, um das Objekt sowohl technisch als auch optisch zu modernisieren und den Sicherheitsstandard zu erhöhen.
Die zum Verkauf stehende Hochparterre erstreckt sich über ca. 72 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung ist hell und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Einbauküche und einem weiteren Balkonzugang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.
Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend modernisiert:
- Neue Sicherheitstür
- Elektrorollos
- 3-fach verglaste Balkontüren
Ein Kellerabteil und ein zugewiesener Autoabstellplatz im Freien sind im Preis inbegriffen.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Zwei Balkone
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Kellerabteil
- 1 Autoabstellplatz im Freien
Weitere Informationen:
• Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 210 pro Monat.
• Rücklagenstand per 31.12.2024 ca. EUR 8.900,--
Durchgeführte Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Liegenschaft:
Elektroinstallation im Keller:
- Neue Elektroleitungen wurden installiert.
- Umrüstung auf LED-Beleuchtung.
Gasleitungen und Gastherme:
- Neue Gasleitungen im Keller verlegt.
- Gastherme erneuert und funktionsfähig gemacht.
Stromversorgung:
- Schutzschalter durch die Stadtwerke umgebaut und erneuert.
Renovierungsarbeiten:
- Wände frisch gestrichen.
- Neue Kellerabteile errichtet.
- Kellerfenster erneuert.
- 2024 gesamte Kellerdecke isoliert
Brandschutzmaßnahmen:
- Brandlast reduziert durch Entsorgung von Altlasten.
- Neue Brandabschnittstür eingebaut.
- Rauchmelder installiert.
Diese Arbeiten wurden durchgeführt, um das Objekt sowohl technisch als auch optisch zu modernisieren und den Sicherheitsstandard zu erhöhen.
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Lage
Objektanschrift
6300 Wörgl
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wörgl, einer lebendigen und doch naturnahen Stadt im Tiroler Unterland. Mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe bietet Wörgl alles für den täglichen Bedarf. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe suchen.
Ansprechpartner
Herr Rüstem Bagcivan
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 676 7767679
E-Mail
rb@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Herr Rüstem Bagcivan
Objekt: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wörgl