Die Maklerei - Küche mit Essbereich
Ansicht Festung
Die Maklerei - Wohnbereich
Die Maklerei - Eingangsbereich
Die Maklerei - Kücheninsel
Die Maklerei - Schlafzimmer 1 mit Festungsblick
Die Maklerei - Schlafzimmer 2
Die Maklerei - Schlafzimmer 3
Die Maklerei - BalkonTerrasse
Die Maklerei - Badezimmer
Grundrissplan_TOP10
* Traumimmobilie *
Perfekte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Kufstein
598.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
01.01.2025
Verfügbarkeit
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
598.000 €
Hausgeld
400 €
Stellplätze
1 Tiefgarage
inklusive
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 2014
Verfügbar 01.01.2025
Neubau
Kategorie: GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
Abstellraum
Flächen
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassenfläche
9.62 m²
Balkon/Terrassenfläche
9.62 m²
Kellerfläche
8 m²
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A+
13.00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse
kWh/(m²·a)
Energieträger: Solar
Energieträger: Fernwärme
Zentralheizung
Fernheizung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Mehrparteienhauses mit nur 11 Einheiten und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Festung Kufstein. Die Wohnung wurde nach den neuesten Standards und im Passivhausstandard gebaut, was höchste Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima garantiert. Das Badezimmer wurde exklusiv und mit einer übergroßen begehbaren Dusche ausgestattet. Die Markenküche ist neuwertig und mit hochwertigen Markengeräten ausgeführt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Liegenschaft ist ideal für Familien, Paare oder auch als repräsentativer Alterswohnsitz geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie den Charme und die Qualität dieser besonderen Wohnung.
Daten und Fakten:
Wohnen/Essen/Kochen: 39,54 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16,8 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,2 m²
Schlafzimmer 3: ca. 15,8 m²
Diele/Garderobe: 9,24 m²
Bad/WC: ca. 8,1 m²
Gesamtfläche: ca. 104 m²
Balkon/Terrasse: ca. 9,5 m²
Ein Tiefgargenstellplatz sowie das Kellerabteil sind im Preis inbegriffen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 400,-/Monat. Die Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 - EUR 23.500,-.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Liegenschaft ist ideal für Familien, Paare oder auch als repräsentativer Alterswohnsitz geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie den Charme und die Qualität dieser besonderen Wohnung.
Daten und Fakten:
Wohnen/Essen/Kochen: 39,54 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16,8 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,2 m²
Schlafzimmer 3: ca. 15,8 m²
Diele/Garderobe: 9,24 m²
Bad/WC: ca. 8,1 m²
Gesamtfläche: ca. 104 m²
Balkon/Terrasse: ca. 9,5 m²
Ein Tiefgargenstellplatz sowie das Kellerabteil sind im Preis inbegriffen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 400,-/Monat. Die Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 - EUR 23.500,-.
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Lage
Objektanschrift
6330 Kufstein
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Ansprechpartner
Herr Fatih Uygun
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 676 3114661
E-Mail
fu@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Herr Fatih Uygun
Objekt: * Traumimmobilie *
Perfekte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Kufstein
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