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Die_Maklerei_Kufstein-Aussicht
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Die_Maklerei_Kufstein-Wohnzimmer
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Die_Maklerei_Kufstein-Diele
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Die_Maklerei_Kufstein-Küche
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Die_Maklerei_Kufstein-Süd-Balkon
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Die_Maklerei_Kufstein-Schlafzimmer
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Die_Maklerei_Kufstein-Badezimmer
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Grundrissplan
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* Familientraum *
3-Zimmer-Wohnung in Kufstein

397.000 €

Kaufpreis

81 m²

Wohnfläche (ca.)

3

Zimmer

ab sofort

Verfügbarkeit

Preise & Kosten

Preise (excl. MwSt.)
Kaufpreis
397.000 €
Hausgeld
300 €
Stellplätze
1 Tiefgarage
inklusive
Käuferprovision
3% zzgl. 20% USt. €
Kaution
0,00 €

Immobilie

Infos
Baujahr: 1997
Verfügbar ab sofort
Neubau
Kategorie: STANDARD
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Südwest
Möbliert: TEIL
Abstellraum
Ausblick: Berge
Flächen
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
95 m²
Gesamtfläche
86 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassenfläche
5 m²
Balkon/Terrassenfläche
5 m²
Kellerfläche
9 m²
Dokumente
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
107.25 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.50 kWh/(m²·a)
Massiv Bauweise
Energieträger: Öl
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage im Stadtteil Sparchen. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind südlich und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad sind nördlich ausgerichtet. Der wunderschöne Innenhof lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft verfügt über ein Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
• Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Fenster

Daten und Fakten:
• Wohnzimmer: 19,60 m²
• Küche: 11,44 m²
• Schlafzimmer: 14,81 m²
• Kinderzimmer: 12,69 m²
• Diele/Garderobe: 13,27 m²
• Badezimmer: 6,08 m²
• WC: 1,86 m²
• Abstellraum: 1,20 m²
• Balkon: 3,77 m²

Besonderheiten:
• Begrünter Innenhof, ideal zum Entspannen
• Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
• Spielplatz für Kinder
• Bushaltestelle direkt vor der Anlage
• Stadtrandlage, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt


Weitere Informationen:
• Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 300, -- pro Monat.
• Rücklagenstand per 31.12.2022: ca. EUR 162.000, --
Sonstiges
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH


Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Lage

Objektanschrift
Maps Pin 6330 Kufstein
Umgebungsinfos
Karte anzeigen Maps Icon
Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung

Ansprechpartner

Fatih Uygun
Herr Fatih Uygun
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 676 3114661
E-Mail
fu@diemaklerei.immo

Direktanfrage an Herr Fatih Uygun

Objekt: * Familientraum *
3-Zimmer-Wohnung in Kufstein