Die_Maklerei_Ellmau Außenansicht
Die_Maklerei_Ellmau Eingangsbereich
Die_Maklerei_Ellmau Küche
Die_Maklerei_Ellmau Essbereich
Die_Maklerei_Ellmau Wohnzimmer
Die_Maklerei_Ellmau Badezimmer
Die_Maklerei_Ellmau WC
Die_Maklerei_Ellmau Schlafzimmer 1
Die_Maklerei_Ellmau Schlafzimmer 2
Die_Maklerei_Ellmau Schlafzimmer 3
Die_Maklerei_Ellmau Wintergarten
Die_Maklerei_Ellmau Balkon
Die_Maklerei_Ellmau Tiefgarage
*Dachgeschoss-Wohnung*
4-Zimmer Wohnung am Fuße des Wilden Kaisers
595.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Preise & Kosten
Preise
(excl. MwSt.)
Kaufpreis
595.000 €
Stellplätze
1 Tiefgarage
inklusive
Käuferprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. €
Kaution
0,00 €
Immobilie
Infos
Baujahr: 1995
Neubau
Kategorie: STANDARD
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Wintergarten
Abstellraum
Ausblick: Berge
Flächen
Wohnfläche
105 m²
Gesamtfläche
105 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
99.60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse
kWh/(m²·a)
Massiv Bauweise
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Wohnung in Ellmau am Fuße des Wilden Kaisers.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick.
Das Objekt bietet drei großzügige Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin - der perfekte Ort für Gemütlichkeit!
Der angrenzende Wintergarten verbindet Küche und Wohnzimmer und führt direkt auf den Balkon, von dem aus Sie die Berglandschaft genießen können.
In der Wohnung gibt es keine störenden Dachschrägen - das bedeutet maximalen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung.
Zum Objekt gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend freie Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus.
Daten und Fakten im Überblick:
- Wohnzimmer: 21,94 m²
- Schlafzimmer 1: 13,22 m²
- Schlafzimmer 2: 13,58 m²
- Schlafzimmer 3: 13,43 m²
- Küche: 15,42 m²
- Vorraum: 10,07 m²
- Abstellraum: 1,87 m²
- Badezimmer: 6,38 m²
- WC: 2,31 m²
- Balkon: 2,85 m²
- Wintergarten: 7,51 m²
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Die Betriebskosten des Objekts betragen EUR 365,80,--
Die Rücklagen vom Haus betragen Stand April 2025 EUR 140.797,--
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick.
Das Objekt bietet drei großzügige Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin - der perfekte Ort für Gemütlichkeit!
Der angrenzende Wintergarten verbindet Küche und Wohnzimmer und führt direkt auf den Balkon, von dem aus Sie die Berglandschaft genießen können.
In der Wohnung gibt es keine störenden Dachschrägen - das bedeutet maximalen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung.
Zum Objekt gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend freie Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus.
Daten und Fakten im Überblick:
- Wohnzimmer: 21,94 m²
- Schlafzimmer 1: 13,22 m²
- Schlafzimmer 2: 13,58 m²
- Schlafzimmer 3: 13,43 m²
- Küche: 15,42 m²
- Vorraum: 10,07 m²
- Abstellraum: 1,87 m²
- Badezimmer: 6,38 m²
- WC: 2,31 m²
- Balkon: 2,85 m²
- Wintergarten: 7,51 m²
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Die Betriebskosten des Objekts betragen EUR 365,80,--
Die Rücklagen vom Haus betragen Stand April 2025 EUR 140.797,--
Sonstiges
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Lage
Objektanschrift
6352 Ellmau
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ellmau, nur wenige Autominuten vom Ortskern entfernt.
Eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Innsbruck erreichen Sie in ca. einer Stunde, Kitzbühel in nur 20 Minuten.
Ansprechpartner
Theresa Auer-Ruhland
Telefon
+43 5372 21952
Mobile
+43 664 9137934
E-Mail
tr@diemaklerei.immo
Direktanfrage an Theresa Auer-Ruhland
Objekt: *Dachgeschoss-Wohnung*
4-Zimmer Wohnung am Fuße des Wilden Kaisers
4-Zimmer Wohnung am Fuße des Wilden Kaisers