Dachgeschoss – Wohnbereich mit Panoramafenster
Dachgeschoss – Wohnbereich mit Panoramafenster
Dachgeschoss – Wohnbereich mit Pölvenblick
Dachgeschoss – Wohnbereich mit Pölvenblick
OG 1 – Essbereich mit Balkon/Terasssenzugang
OG 1 – Essbereich mit Balkon/Terasssenzugang
OG 1 - Küche
OG 1 - Küche
OG 1 – Küche mit Markengeräten
OG 1 – Küche mit Markengeräten
OG 1 - Schlafzimmer Nr. 1
OG 1 - Schlafzimmer Nr. 1
OG 1 – Schlafzimmer Nr. 2
OG 1 – Schlafzimmer Nr. 2
OG 1 - Gang
OG 1 - Gang
Außenansicht
Außenansicht
Begrünte Terrasse mit Traumaussicht
Begrünte Terrasse mit Traumaussicht
Aufgang zu Dachgeschoss
Aufgang zu Dachgeschoss
Next
Prev

*Loft-Charakter*
Perfekte Maisonette-Wohnung in Schwoich

597.000 €

Kaufpreis

145 m²

Wohnfläche (ca.)

6

Zimmer

15.02.2023

Verfügbarkeit

Preise & Kosten

Preise (excl. MwSt.)
Kaufpreis
597.000 €
Stellplätze
1 Garage
inklusive
Kaution
0,00 €

Immobilie

Infos
Verfügbar 15.02.2023
Neubau
Kategorie: GEHOBEN
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Abstellraum
Flächen
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
221.18 m²
Gesamtfläche
180 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
51.00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse B
0.90 kWh/(m²·a)
Energieträger: Pellets
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Der Maisonetten-Traum mit Loft-Charakter befindet sich in Schwoich und besticht mit seiner außergewöhnlichen Lage mit Ausblick auf Pölven und Pendling.

Die Liegenschaft mit ca. 145 m² ist auf 2 Wohnebenen unterteilt . Die Küche sowie der geschmackvoll eingerichtete Essbereich, 3 Schlafzimmer und das Bad befinden sich im ersten Obergeschoss. Der große Balkon sowie das begrünte Garagendach ergänzen die Einzigartigkeit dieser Traum-Immobilie.

Das Herzstück befindet sich im zweiten Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 57 m² welche ohne größere Baumaßnahmen auf ca. 90 m² erweitert werden kann. Eine Wohnebene mit Loft-Charakter!

Ein Kaminanschluss, die Panoramafenster im Wohnbereich sowie das Holzsichtdach, ein allgemeiner Garten mit Obstbäumen laden zum Wohlfühlen ein. Ein Garagen- sowie ein freier Autoabstellplatz sind der Liegenschaft zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Daten und Fakten:
OG2:
Wohnbereich: 57 m²
ausbaufähiger Dachboden: 33,39

OG1:
Schlafzimmer: 15,71 m²
Schlafzimmer: 11,43 m²
Schlafzimmer: 9,17 m²
Küche mit Essbereich: 27,68 m²
Bad: 3,59 m²
Abstellraum: 2,15 m²
Gang: 14,09 m²
Vorraum: 3,55 m²

Gesamt Wohnfläche ca. 144 m² (erweiterbar auf ca. 177 m²)!

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 220,--/Monat. Die Heizungsanlage wurde 2021 auf eine effizientere Pelletsanlage umgestellt. Mit einer Reduktion der Heizungskosten ist somit ab 2022 zu rechnen.


Sonstiges
Nebenkosten bei Kaufverträgen
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der
Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und
bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen
welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Objektanschrift
Maps Pin 6330 Schwoich
Umgebungsinfos
Karte anzeigen Maps Icon
Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung

Ansprechpartner

Fatih Uygun
Herr Fatih Uygun
Telefon
+43 5332 24152
Mobile
+43 676 3114661
E-Mail
fu@diemaklerei.immo

Direktanfrage an Herr Fatih Uygun

Objekt: *Loft-Charakter*
Perfekte Maisonette-Wohnung in Schwoich