Aussenansicht 2
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Aussenansicht 1
Aussenansicht 1
Aussenansicht 3
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Aussenansicht 4
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Aussenansicht
Aussenansicht
Haus-Eingangsbereich
Haus-Eingangsbereich
HW-Diele
HW-Diele
HW-Eingangsbereich
HW-Eingangsbereich
HW-Wohnzimmer 1
HW-Wohnzimmer 1
HW-Wohnzimmer
HW-Wohnzimmer
HW-Essbereich
HW-Essbereich
HW-Küche
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HW-Schlafzimmer
HW-Schlafzimmer
HW-Büro
HW-Büro
HW-Bad 1
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HW-Bad
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DG-Eingangsbereich
DG-Eingangsbereich
DG-Wohnzimmer
DG-Wohnzimmer
DG-Küche
DG-Küche
DG-Küche-Essbereich
DG-Küche-Essbereich
DG-Schlafzimmer
DG-Schlafzimmer
DG-Kinderzimmer
DG-Kinderzimmer
DG-Hobby-Gästeraum
DG-Hobby-Gästeraum
DG-Bad
DG-Bad
OG-App.rechts-Diele
OG-App.rechts-Diele
OG-App.rechts-Wohnzimmer
OG-App.rechts-Wohnzimmer
OG-App.rechts-Küche
OG-App.rechts-Küche
OG-App.rechts-Essbereich
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OG-App.rechts-Küche 1
OG-App.rechts-Küche 1
OG-App.rechts-Schlafzimmer
OG-App.rechts-Schlafzimmer
OG-App.rechts-WC
OG-App.rechts-WC
OG-App.rechts-Bad
OG-App.rechts-Bad
OG-App.links-Wohnbereich
OG-App.links-Wohnbereich
OG-App.links-Küche-Essbereich
OG-App.links-Küche-Essbereich
OG-App.links-Schlafzimmer
OG-App.links-Schlafzimmer
OG-App.links-Bad
OG-App.links-Bad
OG-Freizeit-Diele
OG-Freizeit-Diele
OG-Freizeit-Wohnzimmer
OG-Freizeit-Wohnzimmer
OG-Freizeit-Küche-Essbereich
OG-Freizeit-Küche-Essbereich
OG-Freizeit-Schlafzimmer
OG-Freizeit-Schlafzimmer
OG-Freizeit-Gang
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OG-Freizeit-Bad
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Gelegenheit: Ruhig gelegenes Bauernhaus mit 5 Appartements in Auffach

1.100.000 €

Kaufpreis

463.21 m²

Wohnfläche (ca.)

22830 m²

Grundstücksfl. (ca.)

16

Zimmer

ab sofort

Verfügbarkeit

Preise & Kosten

Preise (excl. MwSt.)
Kaufpreis
1.100.000 €
Hausgeld
375 €
Stellplätze
4 Carport
inklusive
2 Freiplatz
inklusive
Käuferprovision
3 % Erfolgshonorar zzgl. 20% USt. €
Kaution
0,00 €

Immobilie

Infos
Baujahr: 1986
Verfügbar ab sofort
Neubau
Flächen
Wohnfläche
463.21 m²
Nutzfläche
463 m²
Grundstücksfläche
22830 m²
Zimmer
16
Balkone
3
Stellplätze
10
Energie / Versorgung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
123.00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1.49 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Ofen
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses historische Bauernhaus wurde 1986 errichtet, mittlerweile wurde es saniert und mit viel Arbeit und Liebe in ein tolles Familienhaus umgebaut. Die idyllische Ruhelage prägt dieses Haus und es überzeugt durch die Einzigartigkeit auf dem Markt, da solch ein umfangreiches Grundstück in solch einer Lage sehr selten vorzufinden ist.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Einliegerwohnungen. Die Hauptwohnung benutzt derzeit der Eigentümer, eine von vier vermieteten Appartements wurde als Freizeitwohnsitz gewidmet. Nach Möglichkeit würden die Mieter gerne weiterhin bleiben.

Das zum Verkauf stehende Haus ist ein ehemaliges Bauernhaus. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 1986 gebaut und ist ganz selten auf dem Markt zu finden.

Der einzige unmittelbare Nachbar, ist das ursprünglich zum Anwesen gehörende kleine Köhlerhaus, welches vor einigen Jahren verkauft wurde.

Zum Hof gehören ca. zwei Hektar landwirtschaftlicher Grund, der seit 2012 verpachtet ist.
Die Landwirtschaft wurde bereits vor einigen Jahren stillgelegt, eine (Klein-)Tierhaltung wäre aber problemlos wieder möglich.
Als besonderes Highlight kann die freistehende, finnische Sauna erwähnt werden.

Das ganze Haus ist komplett trocken, es gibt keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit. Zudem ist es bereits an das Orts-Kanal- und Wassernetz angeschlossen, die Stromzufuhr erfolgt unterirdisch. Somit sind hier mittel- oder langfristig keine Investitionen zu Erwarten.

Geheizt wird mit Gas und Holz (Scheitholzkessel mit 3000 Liter Pufferspeicher), im Sommer unterstützt
eine thermische Solaranlage (14 m²) die Warmwasserbereitung.

- bereits installierte Gasheizung
- zusätzlicher 3.000L Warmwasserspeicher in der Tenne
- Kachelofen in den einzelnen Wohnungen
- Zentralheizung Alternative: Stückgutbefeuerung und Solaranlage 14 m² Kollektorfläche
- Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung und Solaranlage mit 14 m² Kollektorfläche

Die absolut ruhige Lage, umgeben von Natur im Überfluss und doch in angenehmer Nähe zur örtlichen Infrastruktur, machen den Hof zu einer einzigartigen Immobilie.

Da lediglich ein weiterer Bauernhof sowie Almen vorzufinden sind (welche nur von Berechtigten befahren werden dürfen) , herrscht kaum Verkehr. Also ein perfektes Anwesen um die Seele baumeln zu lassen.


Lage

Objektanschrift
Maps Pin 6311 Wildschönau
Umgebungsinfos
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Den genauen Standort der Immobilie erfahren Sie von uns persönlich.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt etwa zwei Kilometer außerhalb von Auffach/Wildschönau, mitten in der Natur, am Fuße des Schatzbergs auf 1.000 m Seehöhe. Besonderes Highlight: Der Skilift ist mit den Skiern einfach zu erreichen bzw. kann direkt das Haus vom Skigebiet direkt angefahren werden. Die Straße zur Liegenschaft ist Allgemeingut und wird auch von dieser der Winterdienst durchgeführt (Schneeräumung).

Ansprechpartner

Rüstem  Bagcivan
Herr Rüstem Bagcivan
Telefon
+43 5332 24152
Mobile
+43 676 7767679
E-Mail
rb@diemaklerei.immo